檢查熱水管線 避買漏水屋 切勿擅自維修 可寄存證信函索賠 買中古屋最怕遇漏水屋,請人抓漏不僅耗時耗工,且水電師傅功力不一,經常無法根治房屋漏水。 關鍵字廣告專家表示,最常遇到的漏水問題都來自熱水管線,部分屋主為掩飾房屋漏水問題, G2000會刻意關掉熱水管線,因此看屋時,記得先開通熱水管路,才能確定房屋沒無漏水問題。若已發生房屋漏 澎湖民宿水問題,切記不要擅自維修,以免破壞證據,索賠無門。 小心舉證 德仁水電公司抓漏專員何德文表示,住家熱水管線皆安 酒店工作裝在地板下,且多為錫管,使用年限約10年,年限一到自然出現生鏽腐蝕,導致房屋漏水。 當自家管線出問題時,實際受到影響的其實是 辦公室出租樓下鄰居,所以購屋時,除了查看自家天花板有沒有壁癌或水漬之外,最好也查看上下樓層鄰居屋況。 留意頂樓防水工程 頂樓住家漏水大多是屋頂漏水,通常由?房屋出租瑊z委員會出錢處理,有意購買頂樓住家的民眾,應事先詢問頂樓防水工程的施作品質。 何德文指出,一般防水工程常使用PU(聚胺酯)材質,原則應將PU層鋪在水泥層上。較不專業的防 貸款水施作工匠會將PU鋪在水泥底下,如此一來,就像在屋頂蓋上一層雨衣,雖然PU本身能夠防水,但水流還是能夠找到縫隙滲入屋內。 若房屋發生漏水情況,民眾想索賠千萬不能自行雇工修理。因自行修?ARMANI筍寣A所有物品皆已修復,未來透過法律程序追討賠償,可能面臨到無法認定損害範圍及舉證困難等問題。 台灣房屋法務處處長周展雪表示,民眾遇到漏水,至少要找3家抓漏公司報價,再依最低報價寄出存證信函,催告賣方在 住商房屋7日內解決問題,否則買方將自行雇工處理。 如此就算事後自行雇工修繕,也能憑保存之證據及修繕發票,向法院聲請支付命令,強制向賣方索賠。依《民法》規定,買方發現承購房屋發生問題,可依法向賣方要求賠償,但須在6個月內提出賠償申請。 租屋  .
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