台灣金聯標售住宅 惜售商辦 台灣金聯標售住宅 惜售商辦 2010-08-12 01:32 工商時報記者王立德、馬婉珍/台北報導 房市資金大舉流向商辦、廠辦,國內資產管理公司龍頭台灣金聯看好後市,惜售商辦、廠辦2大金雞母。昨(11)日才正式要陸續標售的台灣金聯資產標售案中,幾乎均是住宅,而金聯手中仍持有市值至少逾40億元的商辦、廠辦,不考慮出售! 台金聯總經理趙榮芳對此表示,「台金聯會留下增值空間大、出租收入穩定的物件,並考慮 建築設計進行整合開發。」房仲業者指出,近來房市資金轉了兩次彎,第一次由一般住宅轉往豪宅,現在是逐漸轉向廠辦、商辦。台金聯惜售商辦,並不意外。 台灣金聯去年底曾舉辦首次資產標售會,釋出物件超過300件,最後僅成交12件,今年再推出188件住宅標售案,但多數為中南部郊區住宅,台北市內僅4件,且都是林森北路上的小套房。 台金聯人士指出,台金聯仍持有1,000餘件?新成屋ㄟ妦ㄙ宣v,包括市價超過15億元的新屋鄉鋁金屬專業園區,成本約8、9億元及市價約3~4億元的龜山科技大樓,由於看好廠辦後市,近期不考慮出售。 而商辦部分,台金聯人士表示,去年底未標出的內湖商務大樓,以近期鄰近標售案成交價估之,市值近20億元,這地區「絕對是金雞母,不會出售。」另有待價而沽的案件是,今年已經拆成平地的前台南府城新都會大樓,由於是市場用地,「可 酒店兼職建置類似台中勤美樸真、天母大葉高島屋等混合性大樓,開發價值也令人期待。」 台金聯人士表示,若再加上升級五都後,規劃改為商旅的台南鳳凰財經大樓,台灣金聯坐擁至少40億元的大型不動產,在房市火熱情況下,台金聯不會輕易售出這些地產,錯過商辦、廠辦增值機會。 租金抵價金 金聯力促庶民成家 2010-08-12 01:32 工商時報 記者馬婉珍、王立德/台北報導 配合政府推「健全房市」方案,台灣 好房網金聯此次標售物件,首創「租金抵價金」優惠方案,得標人可用6個月的租金,折抵得標價金,減輕購屋壓力,以目前月租最高1.5萬元計算,可折抵9萬元得標價金。 台灣金聯業務管理部經理吳素鑾指出,本次標售物件有3大特色,首先是台灣金聯首創「租金抵價金」優惠方案,以目前台灣金聯的承租物件中,月租金介於3,000元至1.5萬元皆有,以6個月的租金計算,最高可折抵9萬元價金。 此外,台灣金聯針對3類對象提出優惠,若是 濾桶現租戶得標,可將已繳納的租金折抵決標金額,最多折抵6個月;另外則是得標人申請承租,這類申租戶可先承租6個月後,再繳交尾款,租金可全額折抵決標金額。 第3類對象是提前付清款項的得標人,也就是說,得標人在簽約時就支付全額價款,可折讓相當於6個月的租金。 其次是採取「就地服務、分區辦理」的模式,有別於去年底標售物件,投標民眾必須北上投標,較不方便,因此這次分為北基宜、雲嘉南、苗中彰投、高高屏等4大區域,讓民眾 澎湖民宿可就近至業務處詢問,也可請承辦人員現場入內帶看。 此外,金聯今年釋出的188件標售物件中,有182件皆公布標售底價,且逾9成是標售底價500萬元以下的物件,分布於全國各地,物件狀況良好,價格低於市場行情,屋況若經過整理,適合青年及中低收入戶等首購族成家,吳素鑾表示,若再搭配政府優惠房貸最高200萬元左右的利息補貼,民眾只需穩備少許自備款即可入住,減輕購屋壓力。 金聯售債權 租金抵價金 最多可折抵半年 業界:恐助投資客炒樓 2010年08月 酒店兼職12日蘋果日報 【吳靜君╱台北報導】為照顧年輕人購屋,新加坡、香港等國家皆實施長期租戶租金折抵屋價政策,台灣金聯將效仿他國,擬將標售的債務資產,讓租戶的租金折抵決標金額。對於此政策,房市專家認為,台灣金聯將不良債權重新包裝低價出售,再享有租金低價金方式,恐有助投資客炒樓。 台灣金聯8月中旬開始,將標售旗下所承受及參與投標買來的債權資產,也就是將售出市價約15億元的房地產,有9成以上是500萬元以下的房子,這次標售的房子,金聯將採取6個月租金可折抵 房地產標得價金策略。台灣金聯總經理趙榮芳表示,為了讓首購族買得起房子,才釋出「租金可折抵價金」方案。 每百萬可省1.5萬金聯租金折抵方式有3種,首先若已是金聯不動產租戶,即可以原有6個月租金折抵決標金額,最高年租金為決標金額的4%,換算半年下來,最多折抵2%。 若不是原有租戶,可先租6個月再繳交尾款,租金也可以折抵,等同於免費住6個月;若是1次繳清,則以決標金額的3%當作年租金,半年租金就可以直接折抵決標金額的1.5%,平均下來,每100萬元房子,可省1.5萬元。 台灣房屋分析師邱太?表?酒店工作隉A以新加坡來說,長期租戶可用便宜價購買使用權;香港則是若住戶長期租屋10年以上,就可將10年租金抵銷當時決定買下的房屋價格。 底價較市價低2~3成不過,邱太?表示,台灣金聯折抵的對象不限首購族,目的是想要把不良資產賣出,賺取利潤,並且台灣金聯低價出售房屋,底價比市價低2~3成,再享有租金抵價金方式,恐有助投資客炒樓。 新加坡與台灣金聯租金抵價金做法比較  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .
創作者介紹

league

up76upwjsa 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()