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          台灣金聯標售住宅 惜售商辦 台灣金聯標售住宅 惜售商辦 2010-08-12 01:32 工商時報記者王立德、馬婉珍／台北報導 房市資金大舉流向商辦、廠辦，國內資產管理公司龍頭台灣金聯看好後市，惜售商辦、廠辦2大金雞母。昨（11）日才正式要陸續標售的台灣金聯資產標售案中，幾乎均是住宅，而金聯手中仍持有市值至少逾40億元的商辦、廠辦，不考慮出售！　台金聯總經理趙榮芳對此表示，「台金聯會留下增值空間大、出租收入穩定的物件，並考慮 建築設計進行整合開發。」房仲業者指出，近來房市資金轉了兩次彎，第一次由一般住宅轉往豪宅，現在是逐漸轉向廠辦、商辦。台金聯惜售商辦，並不意外。　台灣金聯去年底曾舉辦首次資產標售會，釋出物件超過300件，最後僅成交12件，今年再推出188件住宅標售案，但多數為中南部郊區住宅，台北市內僅4件，且都是林森北路上的小套房。　台金聯人士指出，台金聯仍持有1,000餘件?新成屋ㄟ妦ㄙ宣v，包括市價超過15億元的新屋鄉鋁金屬專業園區，成本約8、9億元及市價約3～4億元的龜山科技大樓，由於看好廠辦後市，近期不考慮出售。　而商辦部分，台金聯人士表示，去年底未標出的內湖商務大樓，以近期鄰近標售案成交價估之，市值近20億元，這地區「絕對是金雞母，不會出售。」另有待價而沽的案件是，今年已經拆成平地的前台南府城新都會大樓，由於是市場用地，「可 酒店兼職建置類似台中勤美樸真、天母大葉高島屋等混合性大樓，開發價值也令人期待。」　台金聯人士表示，若再加上升級五都後，規劃改為商旅的台南鳳凰財經大樓，台灣金聯坐擁至少40億元的大型不動產，在房市火熱情況下，台金聯不會輕易售出這些地產，錯過商辦、廠辦增值機會。 租金抵價金 金聯力促庶民成家 2010-08-12 01:32 工商時報 記者馬婉珍、王立德／台北報導 配合政府推「健全房市」方案，台灣 好房網金聯此次標售物件，首創「租金抵價金」優惠方案，得標人可用6個月的租金，折抵得標價金，減輕購屋壓力，以目前月租最高1.5萬元計算，可折抵9萬元得標價金。　台灣金聯業務管理部經理吳素鑾指出，本次標售物件有3大特色，首先是台灣金聯首創「租金抵價金」優惠方案，以目前台灣金聯的承租物件中，月租金介於3,000元至1.5萬元皆有，以6個月的租金計算，最高可折抵9萬元價金。　此外，台灣金聯針對3類對象提出優惠，若是 濾桶現租戶得標，可將已繳納的租金折抵決標金額，最多折抵6個月；另外則是得標人申請承租，這類申租戶可先承租6個月後，再繳交尾款，租金可全額折抵決標金額。　第3類對象是提前付清款項的得標人，也就是說，得標人在簽約時就支付全額價款，可折讓相當於6個月的租金。　其次是採取「就地服務、分區辦理」的模式，有別於去年底標售物件，投標民眾必須北上投標，較不方便，因此這次分為北基宜、雲嘉南、苗中彰投、高高屏等4大區域，讓民眾 澎湖民宿可就近至業務處詢問，也可請承辦人員現場入內帶看。　此外，金聯今年釋出的188件標售物件中，有182件皆公布標售底價，且逾9成是標售底價500萬元以下的物件，分布於全國各地，物件狀況良好，價格低於市場行情，屋況若經過整理，適合青年及中低收入戶等首購族成家，吳素鑾表示，若再搭配政府優惠房貸最高200萬元左右的利息補貼，民眾只需穩備少許自備款即可入住，減輕購屋壓力。 金聯售債權 租金抵價金 最多可折抵半年 業界：恐助投資客炒樓 2010年08月 酒店兼職12日蘋果日報 【吳靜君╱台北報導】為照顧年輕人購屋，新加坡、香港等國家皆實施長期租戶租金折抵屋價政策，台灣金聯將效仿他國，擬將標售的債務資產，讓租戶的租金折抵決標金額。對於此政策，房市專家認為，台灣金聯將不良債權重新包裝低價出售，再享有租金低價金方式，恐有助投資客炒樓。 台灣金聯8月中旬開始，將標售旗下所承受及參與投標買來的債權資產，也就是將售出市價約15億元的房地產，有9成以上是500萬元以下的房子，這次標售的房子，金聯將採取6個月租金可折抵 房地產標得價金策略。台灣金聯總經理趙榮芳表示，為了讓首購族買得起房子，才釋出「租金可折抵價金」方案。 每百萬可省1.5萬金聯租金折抵方式有3種，首先若已是金聯不動產租戶，即可以原有6個月租金折抵決標金額，最高年租金為決標金額的4%，換算半年下來，最多折抵2%。 若不是原有租戶，可先租6個月再繳交尾款，租金也可以折抵，等同於免費住6個月；若是1次繳清，則以決標金額的3%當作年租金，半年租金就可以直接折抵決標金額的1.5%，平均下來，每100萬元房子，可省1.5萬元。 台灣房屋分析師邱太?表?酒店工作隉A以新加坡來說，長期租戶可用便宜價購買使用權；香港則是若住戶長期租屋10年以上，就可將10年租金抵銷當時決定買下的房屋價格。 底價較市價低2~3成不過，邱太?表示，台灣金聯折抵的對象不限首購族，目的是想要把不良資產賣出，賺取利潤，並且台灣金聯低價出售房屋，底價比市價低2~3成，再享有租金抵價金方式，恐有助投資客炒樓。 新加坡與台灣金聯租金抵價金做法比較  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .