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          遠百兩岸零售點 上攻50個 遠百兩岸零售點上攻50個 2010-01-16 工商時報【記者林祝菁／台北報導】 遠東集團全面布局兩岸零售市場！董事長徐旭東表示，目前遠百零售 房地產系統已有46個據點，今年將再新增5個，計劃在大陸增設2個，選定無錫及成都，而台灣的3 信用貸款個點，則鎖定台北及板橋，明年集團在兩岸的零售據點肯定會突破50個。他也表示，未來不排除愛買前往大陸發展，但 租房子會審慎評估。 　徐旭東昨（15）日參加愛買基隆店的開幕剪綵儀式，他表示，基隆店是今年整個遠百零售系統的第一個店，在 房屋買賣經濟低迷時，能持續開店，是根留台灣的表現。他並指出，遠東集團的亞泥及裕民早已進駐基隆，如今連零售都搶進基隆市場。 　據了解，基隆只有一 房地產家較大型的量販店，而愛買的進駐，確實帶來採買人潮，從8日試賣，每天創造了千萬業績。對此，徐旭東則表示，這僅是剛開店而已，未來還要再觀察，不過，他對於今年 買屋的消費景氣看法，則優於去年。 　愛買在2007年以來，花了整整3年時間，將虧損減縮了10億元，去年虧損額度約在1億多元，愛買營運長莊金龍表示，愛買基隆店是愛買的第17家店，今年將 長灘島會開到20店，北中南都各有一個據點，但仍在談約中，不便透露，而未來3年則計劃展至25店。 　莊金龍也表示，去年愛買營收約在170億元左右，較前年成長1成，其中以生鮮的成長力道最強，年增率約有2成 術後面膜，而今年在持續展店、有效控管成本費用下，有機會轉虧為盈。 　此外，徐旭東昨天也針對NCC希望電信業者降價一事，作出反應，他說，NCC這個做法，就像老外講誰都喜歡做聖誕老人，誰敢講聖誕老人不好呢？而且把不降價業者說成壞 裝潢人，這很奇怪，台灣應該是一個自由經濟的市場。他認為，NCC在美國不管調價的事，台灣的做去似乎「太超然」。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          台壽土地標售 建商矚目 台壽土地標售建商矚目 2009-11-07 工商時報【曾麗芳／台中報導】 　繼新光人壽以高價順利標售位於台中市?室內裝潢^才路上的土地後，台灣人壽本月10日也將委託戴德梁行，標售?酒店工作鴝韞x中市西區五權西路一段、近國立美術館附近的土地，面積廣達2,755坪 ，使用?花蓮民宿幫?0％為第一種商業區、60％第二種住宅區，底標19.28億元，每坪單價近70萬元，再度引起建商們的注 辦公室出租意。 　不過，新光人壽日前公開標售的英才路千坪建地，屬於舊建築執照，擁有高容積率，可供建築面積高達10多倍， 關鍵字行銷是吸引台北、台中建商搶標的主因。據悉，台壽保這塊2,755坪 建地，雖然地段佳、基地大，但因商一容積率僅有280％、住二容積率220％，換?租房子滶_來，可供建築面積僅7倍，成為建商評估投標價格的重點，反應也不如上回熱絡。 　日前以每坪112萬元的區域新天價、標得新光人壽台中市英才路黃金角地的台 好房網中百億建商、總太建設總經理曾定祈指出，總太前陣子確實曾評估過是否參與該投標案，但因考量手頭上土地還有不少，明年推案量上看百億元，因此，目前暫不考慮。 　台中房?票貼繴~者指出，台壽保這塊建築基地，雖然容積率較低，但地點佳，靠近國美館與充滿藝術氣息的美術園道，上次參與新光人壽台中市英才路土地未得標的台中知名建商，有幾家對於該土地頗感興趣，都在積 房屋貸款極評估投標合理價格，預料該土地應會成交，不過，建商的搶標、追價意願有待觀察。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          何光平：台商登國際 大陸做跳板 何光平：台商登國際 大陸做跳板 【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 悅榕集團（Banyan Tree）總裁何光平昨（5）日指出，兩岸關係趨和緩，但台商到大陸發展若太短視恐有危機，須以大陸為跳板，趁機自創品牌進軍全球，若只是將同樣商品掛上一個品牌，這種「山寨」品牌不會成功。 何光平曾獲新加坡政府頒發「2008年度最佳企業總裁 裝潢」。他昨天應邀出席「2009中國信託經濟論壇」，以「亞太市場的展望與機會—金融重整後，亞太市場新策略」為題演講，現場有300多位產官學人士與會。 亞太商工總會會長暨台灣大哥大總經理張孝威、台灣經濟研究院東南亞所所長黃兆仁也應邀出席。 何光平表示，華爾街失敗顯示風靡50年的西方資 土地買賣本主義不是放諸四海皆準，東亞必須創造一個「社群資本主義」來與英美資本主義區隔，即發展以「利害關係人」為主，而非只為追求股東最大利益的新型資本主義。 何光平表示，金融海嘯後，許多台商看好大陸是銷售商品及製造重鎮，紛紛到大陸發展，但亞洲雖會受惠於大陸崛起，也受到大陸威脅。摩根士丹利報告指出 租房子，大陸已開始造成東南亞國家的經濟衰退，且此現象還會持續幾年。 何光平分析，亞洲工業一開始是仰賴代工，每個國家不管技術或成本如何都可分一杯羹，但這種以低成本為基礎的代工模式前景有限。 「我們無法再便宜下去，必須想辦法讓客戶黏著我們不走，」何光平表示，像宏碁已成功由代工業者轉型自有品牌，直接向客戶行銷，但 建築設計台灣這類例子太少，多數仍停留在低價代工，未來這種模式可能不再靈光。 他認為，「公司要活下去，就只能靠建立自己的品牌，不能靠成本競爭。」此外，企業也要不斷創新，擺脫過去的二線地位，在全球找到自己的利基位置。 對兩岸關係改善，何光平認為，台灣企業會比其他東南亞的企業有優勢，但未來台商在大陸頂多有五年發展黃金時間，企業必須以 燒烤大陸作為進軍全球的跳板，否則一旦被大陸趕上就會失去競爭力。 台灣大總經理張孝威也表示，台灣企業家靈活有彈性，很快能掌握趨勢，台商為了生存，在政策開放前就到大陸投資；台灣擁有優秀人才，但正在流失中，若不及時遏止，恐將面臨困難及問題。 與1997亞洲金融危機相較，何光平認為，對亞洲金融業反而不是那麼困難，主要是亞洲公司此次都能全身而退，歐美 住商房屋則重蹈銀行紛紛倒閉的覆轍；由於亞洲銀行體質比西方好，他預測亞洲復甦腳步也會比較快。【2009/10/06 經濟日報】 來台蓋旅館 徵求夥伴 【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 看好台灣開放大陸觀光客市場前景，國際著名的悅榕（Banyan Tree）集團計劃來台投資興建旅館，悅榕總裁何光平昨（5）日公開徵求台灣合作夥伴，「要認同悅榕經營理念，且擁有台東、花蓮土地。」 悅榕集團是新加 房地產坡上市公司，目前除了在南極洲及南美洲沒有據點，世界幾大洲都有悅榕所經營的飯店、SPA、度假村及零售精品店。 何光平昨天參加中國信託經濟論壇時，當場詢問有沒有人在台東、花蓮的土地可以蓋旅館，並表示他希望在台灣投資設立一個「悅榕莊」。 何光平表示，台灣有很多景點但觀光行銷力道不夠，要再興建更多的旅館，尤其是積極引進國際品牌的旅館飯店。 他指出，台灣開放大陸觀光客，未來很多 辦公室出租大陸人會想來台灣，人數非常龐大的，但台灣「酒店根本不夠，景點也要打造更高的水準」。 悅榕集團除了有旅館經營部門，還有房地產事業部專營度假村的房屋銷售，悅榕也是亞洲最大分時度假公司及亞洲率先推出會員制度的度假俱樂部。目前悅榕員工人數1萬人，近年獲得490個國際獎項，是備受國際肯定的知名品牌。 何光平台灣行是與妻子一同來，原本想親自去花東走一趟，但遇上芭瑪颱風而作罷，下（11）月 何 夫人還將來台灣， 結婚屆時可能安排至東台灣參觀。 何光平分析，台灣酒店情況有點類似以前的日本，近年東京酒店市場有很多國際品牌飯店進入，對日本或東京有很大貢獻，酒店品質也因而提高。如果台灣要具一流國際首都水準，應有更多國際品牌來吸引更多國際旅客。 至於投資金額，要看屆時房間數量而定。【2009/10/06 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          檢查熱水管線 避買漏水屋 切勿擅自維修 可寄存證信函索賠 買中古屋最怕遇漏水屋，請人抓漏不僅耗時耗工，且水電師傅功力不一，經常無法根治房屋漏水。 關鍵字廣告專家表示，最常遇到的漏水問題都來自熱水管線，部分屋主為掩飾房屋漏水問題， G2000會刻意關掉熱水管線，因此看屋時，記得先開通熱水管路，才能確定房屋沒無漏水問題。若已發生房屋漏 澎湖民宿水問題，切記不要擅自維修，以免破壞證據，索賠無門。 小心舉證 德仁水電公司抓漏專員何德文表示，住家熱水管線皆安 酒店工作裝在地板下，且多為錫管，使用年限約10年，年限一到自然出現生鏽腐蝕，導致房屋漏水。 當自家管線出問題時，實際受到影響的其實是 辦公室出租樓下鄰居，所以購屋時，除了查看自家天花板有沒有壁癌或水漬之外，最好也查看上下樓層鄰居屋況。 留意頂樓防水工程 頂樓住家漏水大多是屋頂漏水，通常由?房屋出租瑊z委員會出錢處理，有意購買頂樓住家的民眾，應事先詢問頂樓防水工程的施作品質。 何德文指出，一般防水工程常使用PU（聚胺酯）材質，原則應將PU層鋪在水泥層上。較不專業的防 貸款水施作工匠會將PU鋪在水泥底下，如此一來，就像在屋頂蓋上一層雨衣，雖然PU本身能夠防水，但水流還是能夠找到縫隙滲入屋內。 若房屋發生漏水情況，民眾想索賠千萬不能自行雇工修理。因自行修?ARMANI筍寣A所有物品皆已修復，未來透過法律程序追討賠償，可能面臨到無法認定損害範圍及舉證困難等問題。 台灣房屋法務處處長周展雪表示，民眾遇到漏水，至少要找3家抓漏公司報價，再依最低報價寄出存證信函，催告賣方在 住商房屋7日內解決問題，否則買方將自行雇工處理。 如此就算事後自行雇工修繕，也能憑保存之證據及修繕發票，向法院聲請支付命令，強制向賣方索賠。依《民法》規定，買方發現承購房屋發生問題，可依法向賣方要求賠償，但須在6個月內提出賠償申請。 租屋  .

          「移民」都更 選定14處捷運軸帶 自由時報╱自由時報 2012-03-13 吸引北市人潮往外遷 〔自由時報記者徐義平、陳慧萍／台北報導〕創造吸引北市?土地買賣H潮外遷誘因，營建署已選定十四處沿著捷運及水岸發展軸帶，透過都市計畫變更或都市 信用貸款更新，引進民間投資，並透過獎勵容積回饋，將部分分回建物做為社會住宅。 這十四處都位於新北 票貼市後段捷運站周邊地區，包括新莊線六處、新店線三處、板橋土城線三處、蘆洲線一處及中和線一處。其中，新莊線頭前庄站等地 西裝及中港大排兩側等都更開發計畫，合計規劃面積約四八一公頃；新店線新店區公所站都市計畫變更案、?公圳周邊地區都更案等共約一二九公頃；板橋 禮服土城線浮洲地區榮工廠都更案、浮洲合宜住宅案等約一六一公頃；蘆洲線沿線地區都更暨都市計畫變更案約一六一公頃；中和線沿線都更案約一○二公頃。 建築設計 營建署解釋，這十四處均是營建署自九十五年後，補助新北市政府辦理都市更新先期規劃、更新計畫或招商投資計畫的都市更新區域，包括已完成招標程序的新北市板橋浮洲合宜住宅案。 房屋二胎 營建署表示，透過先期規劃或擬定都市更新計畫，將可利用的公有土地，透過都市計畫法定程序，變更為可建築土地；或配合變更回饋的建築土地，規劃合宜住宅或社會住宅興闢的土地；或透過獎勵容 節能燈具積回饋及公有土地參與都市更新事業，分回取得可做為社會住宅。 李鴻源贊成課空屋稅 另，李鴻源昨在立法院表示，北部人口過度集中，已超過七百萬人，政府應想辦法讓人口與產業移往中南部，「遷都」也是 小額信貸選項之一，但應由總統府、行政院決定；他也指出台灣目前空屋率高，是資源浪費，贊成課徵空屋稅。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          血淚都更系列八：是都市更新，還是都市人更新？ 記者鐘聖雄 / 專題報導 文章一開始，請容我先華麗地離個題。 時間是清朝，地點是一座帶有蟾蜍穴大池塘的六合院。傳說，這家人的祖先在地下埋了許多金湯匙、銀筷子，大宅門於是得名「萬寶厝」。緊接著時針大概轉了90萬圈，萬寶厝旁起了高樓建了捷運，來往的人改稱這裡叫「後山埤」，還記得「萬寶」之名的人很少很少了。 某個冬陽暖照的午後，一名年約4歲臉上還掛著鼻涕的小女孩，拿著?酒店打工X把橘色塑膠湯匙在柏油路面上掘個不停，挖出了幾個小窟窿。問她正忙些什麼，她則連頭也沒抬起，邊忙著挖洞邊答說：「地底下有寶藏，我要把它們都挖出來」。我很想告訴她不用白費力氣了，因為現在台北市捷運周邊的土地動輒百萬起跳，她挖的那些土恐怕遠比金湯匙銀筷子來得值錢，不過考量到我面相兇惡，再說些掃興話只怕讓小妹妹更討厭我，於是只住嘴安靜看她繼續淘寶了… 酒店打工 都市更新對許多人來說，無疑是最新的都市淘寶途徑。然而，對於如今只被認定為「違建戶」的萬寶厝後代來說，他們卻連淘寶的門票都沒拿到。建商以許多人的名份買下了該區塊大部分的土地（建商老闆娘甚至設籍在違建鐵皮屋中），取得了大部分的同意比例發起了都更，未來一旦都更案成功，萬寶厝的後代很可能將被迫離開此地。換言之，都市更新不止把房子更新了，就連在這裡居住超過一百?融資~的人們，也會一併被更新掉…都市更新對某些人而言，說是「都市人」更新也許更為貼切…… 台灣還要擁抱「推土機式的都市更新」嗎？ 場景咻一下換到1970年代的紐約。當時，紐約也正如火如荼地在推行都市更新（Urban Renewal），金融大樓、商業中心、精品廣場、豪宅不斷從老舊社區的殘骸上矗立新生。原先來自世界各地，居住在老社區中的拉美歐亞非裔臉孔，則一層一層地被「濾」到離都心越來越遠的舊 設計裝潢區域落腳。許多紐約客的臉孔，就這樣被汰換掉，變得越來越「好好看」了。如今的紐約客，早已不是當年的紐約客，正如同後來的首爾、老香港一樣；或許，未來的台北也會跟上這樣的世界浪潮。 「我們還停留在美國70年代的思維，是Renewal（更新）不是Regeneration（再生）。大家觀念也沒變，但那已是美國不要的東西…都市更新在美國已經是很髒的字了。」談起台灣都市更新，台北市都市更新處總工程司張溫德意外地給了十分嚴厲的?花蓮民宿憪P。 「台北市每年建案中，只有很小很小的比例，是屬於更新重建案。」張溫德直言，房子改建不等於更新，但現在的都更只是有甜頭、放大版的合建，多半沒有達到都更精神。他認為，現行都更條例只給出「容積獎勵」這樣的棒棒糖，而容積一詞在台北比鑽石更加值錢，才使得都更實施者與住戶全部都只向錢看齊，並造就今日都更的「公共利益」精神，幾乎全被掩埋在金錢利益，及其引發的糾紛陰影之下。 「我自己在看房地產廣告都覺得很荒謬，難道台北 酒店經紀市的更新發展只要看錢的嗎？大家都這樣想，我們規劃發展就被當作是幫建商炒地皮，也很難為。」「實施者和住戶談，也都是錢，之間沒有公共利益…我們知道，也得面對。一切都在談錢，就會有金錢的盲點。只要錢談不攏，就算有公共利益也不用談。」（下略50萬字） 張溫德作為台北市都更處的幕僚長，談起都更卻是滿腹的苦水。他以「無奈」和「慚愧」形容自己身在公部門的感受，也呼籲中央應儘速修改都更條例，在棒棒糖（容積獎勵）之外也放些棒子（處罰禁止條款 禮服），避免原生社會紋理跟著老舊建物一同被更新掉。 「推土機式的更新，只是造就實施者利益。硬體更新，社會脈絡留著，這才是成功的更新。」張溫德認為，現行都市更新應該由更新（Renewal）改變為再生（Regeneration），以保留社會紋理為前題，除讓老舊社區硬體更新外，再透過地政、產業系統互相配合，如此再生後的更新單元，才會成為真正能加強都市整體機能的再生單元，而不只是互相複製來複製去的水泥大廈。 台灣都更的「四神湯」在哪裡？ 日本建築大師安藤忠雄在《在建築 信用卡代償中發現夢想》一書中寫道：「都市文化最重要的意義，在於作為人們共有的原始記憶，並且超越時代流傳下去。要培養都市文化並不是單純地把舊事物毀壞後拿新的事物代替，要懂得保存才能獲得真正的豐富性。」 反觀台灣都市更新，除了拆舊屋起大樓、透過種種手段將弱勢住戶驅離原生社區外，我們看不見文化的載體 – 包含建築、居民，及其共譜的生活型態如何被保存下來，更看不見安藤忠雄的建築夢想，如何在都更中被體現。 一位正在台北市推行都更案的建商在與我私下聊天時，更不諱言地說：「豪宅之所 支票借款以能成為豪宅，絕對不是因為建材如何高檔、外觀如何富麗堂皇，而是他能確保社區中絕對不會有窮人！」面對如此排除式的都市更新，我們究竟要如何，才能鐵了心按「讚」？ 國片《雞排英雄》中，豬哥亮所飾演的政治人物在喝了一碗四神湯後，戲劇性地扭轉了不公不義的都更案。如今，當台灣都更也不斷「熱映」血淚都更戲碼的同時，誰又來給制訂都更條例、推行都更政策的官員一碗四神湯呢？ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 濾桶  .

          英語會話:搭配詞的用法_說的道地 搭配詞也就是所謂的道地說法: 如 : 辦公室出租font>吃 買屋網(eat) 藥(medicine) 不是 "eat m 酒肉朋友edicine." 是: take medicine. 搭配詞的速成,可以 網路行銷翻"搭配字典"! 作法: 1.找出最常用的必背動詞. 2. 查出" 買屋 動詞+名詞" 的所有組合.(從搭配字典中找出來) 3. 加ed, 作成句子背起來. 尚有其他的 買屋作法: 1.找出最常用的名詞群 . 2. 查出" 動詞+名詞" 的所有組合.(從搭配字典中找出來) 3. 加ed, 作成句子背 好房網起來. 最後一種: 1.找2006/5出版的 最常用的100字學英語,(書名我不確定--我在書局站著看完) 學習如何 100字擴大成20 房屋買賣00字的功力!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 融資  .

          E-HOME攝影機的有關想法:~ 連線看家裏的設備需求: 線路需求: 1. 有線: 訂做禮服 烤肉食材1-1. ADSL. 裝潢中華電信申請固定IP. 1-2. 婚禮顧問 有線電視申請固定IP. 1-3. 光纖到府的IP. 2. 租屋 無線: 申請一個手機門號,跟汽車內的手機功能類似. 設備需求: 1. 數位攝 節能燈具影機: 1-1. 用網路線連接到Cable台的網路連接孔,並申請固定IP. 2. 類比攝影機 有巢氏房屋: 2-1. 可接4支攝影機. 2-2. 準備兩種線  信號線與同軸電纜.(輸入) 2-3. 酒肉朋友 網路線一條(連接到網路). 2-4. 處理主機DVR數位錄影機. 安全的考量: 1. 手機網. 2. 個人網(ADSL). 3. 社區網 找房子(FTTH). .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          空間與尺度的由來:小套房的空間需求!~ 空間的尺度與感覺:種類分別長寬公尺坪數 代償衛浴一件90.00 110. 永慶房屋00 0.99 0.30 　二件110.00 110.00 1. 花蓮民宿21 0.37 　三件165.00 220.00 3.63 1.10 　四件300.00 165. 酒店打工00 4.95 1.50 客廳三人330.00 300.00 9.90 2.99 　四人330.00 350.00 11.55 3.4 房屋買賣9 　五人360.00 400.00 14.40 4.36 　六人360.00 400.00 14.40 4.36 　七人450.00 450.00 20. 室內設計25 6.13 臥房單人300.00 250.00 7.50 2.27 　雙人320.00 280.00 8.96 2.71 　主臥440.00 360.00 15.84 4.79 餐廳四人對?術後面膜y235.00 235.00 5.52 1.67 　六人對座310.00 235.00 7.29 2.20 　八人對坐380.00 235.00 8.93 2.70 廚房單排櫃310.00 170.00 5.27 1.59 信用卡代償 　雙排櫃310.00 220.00 6.82 2.06 陽台工作陽台2150.00 400.00 6.00 1.82 　工作陽台2250.00 200.00 5.00 1.51 車位大車位600.00 250.00 15.00 4.54 　小車位57 房屋二胎5.00 225.00 12.94 3.91 套房基本要求:8.40 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .

          談兩本字典:英文倒列字典與英文衍生字字典;做成的一個矩陣書! 談兩本字典:英文倒列字典與英文衍生字字典;做成的一個矩陣書! 什麼時候你會用到英文倒列字典?: (查 e k a時--->得到bake,cake, fake, take) 用字尾法背單字的時候! 因為由單字後面開始往前查! 但還分兩類: 1.有詞性的涵義的字母組合(字尾 是tion的名詞,與ful的形容詞). 商務中心 2.純粹一樣的字母排列: 像bake, cake,fake, take.(分辨用) 我手上有兩本倒列字典! 但我個人覺得背倒列字典前,應該先背字根字典!(同樣原理,用途更廣!) 因為字根字典,含有兩個部分: 1.字義的字根部分 . 膠原蛋白 2.方向性的字首部分 什麼時候會用到英文衍生字典? 當你想用最少的字根,得到最大的效果時,背衍生字典最為合適! 像: 背"烤"這個動詞, 背到 "烤麵包師父"! 背"廚師",背到"廚具"! 我建議用建弘書局的那一本(我手上有三本!) 然而為什麼? 一個排斥背字推廣的我,會提到這本"背 代償字典"的另類想法! 因為我看到一本書, 將這兩本字典,合在一起,相同字尾向右拉開 ! 衍生字向下拉開 做成一個矩陣,出了一本書,還申請一個專利! 只可惜有三個缺點: 1.有頭無尾,前面有這個精神,後面沒了! 借款 2.字的數量太少,只有1700個國小字彙! 3.還有兩個可以加強的空間(秘密!) 其實,我在四年前(有部落格的公開發表為證)就將矩陣背單字法, 用於一般人會搞混的"動詞片語=動詞單字" 的大量同意動詞組合! 但是含有"所有的動詞片語 應用方式!" 就像我看到現在人趕流行出英語故事書(附CD的英語有聲故事 褐藻醣膠書), 都有兩個缺點(可以加強的空間:請看我早期的部落格文章), 除了法鼓山出的佛教英語 ,想法與行動在我之前, 四年前提示的英語故事書必須具備的兩大重點, 現在最新版的書, 也都還沒有想到! 所以我常有些自豪地說:自己是幼教英語學習的先知!(也可說是狂人!) 其實,看我早期創造的教材,您就可以知道了嘛!(我早就放在部落?膠原蛋白翦?) 所以說: 打官司,我一定輸! 打道德良心,我一定贏! 這"之間 "的決定,就是天堂與地獄!(法官的業障或"與我的前世恩怨") 但站在無私的推廣英語,只要人家不害我,我就謝天謝地了! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步 房屋貸款：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步 結婚: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特 澎湖民宿殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！          .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 汽車貸款  .

          仁義禮智信 對應 金木水火土 對應 殺盜淫妄酒 ! 仁義禮智信  對應 金木水火土  對應 殺盜淫 妄酒 !(道教五戒) 禮  對應 酒店兼職 火  對應 淫! 智  對應 水  對應 酒! 信  關鍵字行銷; 對應 土  對應 妄! 想想看,你所踏的每一寸土地,是否都非常值得你信任! 信為一切的基礎! 想想看 系統傢俱,對於每個女人都以禮相待,非禮四不,不聽,不聞,不言,不行, 淫就可除!(佛教的不淨觀也不錯). 想想看,每天酗酒的人, 聰明得起來嗎 烤肉! 所以真得是很有趣! 這是我從漫畫版的天堂遊記取出的心得! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 建築設計 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 關鍵字排名 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌 室內裝潢握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置 新成屋學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留 新成屋言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          想要怎麼老&怎麼死 人會老,就算不老也會死 聽到一些人談養老或退休金如何規 個人信貸劃,這 租屋網些都是其次 因還不?裝潢器D屆時有沒有一副健康的軀殼讓你愜意 九份民宿遨遊呢 保養自己的身體,首推每天要有良好的作息  只要 房地產作息不正常之人 到老時就會百病叢生 更不可依恃自己年輕有本錢,就縱容自己 宜蘭民宿通宵達旦徹夜不眠, 為何講究健康而不講說要存多少養老金? 最簡單的道理是: 如果你都半隻腳踩在 找房子棺材了,還有剩多少時間可以花你用健康換來的金錢呢? 若養老=等死 那何必辛辛苦苦去存錢 將每一天都當成生命中 土地買賣的最後一天 好好活在當下把握開心 不要去說讓自己會後悔虧心的話 很多事情不必等老了之後才做 而是每件覺得老了該做的事現在都全 酒店經紀部拿來體驗 這樣才不枉此生 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          遊戲 table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";} 直昇機救援http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=71 雪崩求 房屋貸款生http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=69 德州大富翁 -州長撲克(Gov 房屋貸款ernor of Poker)http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=68 Piza Boyhttp://flash.pcastu 燒烤ces.com/jouer.asp?Id=67 魔術方塊http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=66 炸著走http://flash.pcastuces.co 售屋網m/jouer.asp?Id=65 摸黑尋寶http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=63 超人http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=62 Guide lin 吳哥窟ehttp://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=60 3D Tankhttp://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=59 槍戰http://flash.pcastuces.com/jouer.asp? 燒烤Id=58 打氣球http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=57 跳傘http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=56 撞球http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=55 頭球htt 小額信貸p://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=54 狗狗跑跳碰http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=53 Parking gamehttp://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=52 方塊場http://flash.pcastuce 居酒屋s.com/jouer.asp?Id=50 3D壁球http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=48 炸彈堆堆樂http://flash.pcastuces.com/jouer.asp?Id=47 越野摩托車 視覺幾何 太空 3D 飛行迷你賽車 足球短期記憶訓練 個人信貸縮一縮網球轉轉看變直線 Sprint Race病毒大作戰射魚 Ping Pong 3D ( 桌球) 王子尋寶 射擊   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮顧問  .

          化批評為分享 「好主管、好父母，不但自己一直在進步，還能幫助周遭的人突飛猛進。 關鍵在於他們必須學會做正確的指導。」 記得多年前與國外來的一位主管一起去拜訪顧客。我們剛坐下不久，我就迫不及待向這位顧客說明我們的產品的性能，還有我們能提供的服務?21世紀房屋仲介A不但講得頭頭是道，如數家珍，而且還做了不少比喻。當時真的頗為得意。 回到自己的辦公室後，我的主管說：「你在不在意我給你一點回饋？」(Do you mind I give you some feedbacks?) 吳哥窟 我立即回答說：「當然可以」  於是他就告訴我，在與顧客談話的時候，應該先探索顧客的需求。最好的方法就是問問題。 因為一般而言，人喜歡自己買，不喜歡被推銷。換句話說，我們要做的是幫顧客買，因而 關鍵字排名不需要忙著推銷自己的產品。當時聽了後，印象頗為深刻。但迄今對那次談話最難忘的，還是他開始講的那句話：「我可以給你一點回饋嗎？」  傷害自尊 你看，簡單的一句話，竟將「批評」轉變為「分享」了！  人人都不?關鍵字行銷萲w批評。批評會引起反感，甚至迫使人為自己辯護。 當你批評一位業務員上個月的業績太差了。他立即的反應就是最近經濟不景氣，或最近廣告選錯了媒體，所以效果不佳。他甚至會反駁，別的業務員上個月的業績也好不到哪裡去。 卡內基更將「不批評」列 景觀設計為人際關係的第一條原則。 他認為批評他人相當危險。因為你可能會傷到那個人的自尊，人在尊嚴受到傷害的時候，很難會與你由衷的合作。而在今天這個工商業的時代，全心的團隊合作是多麼不可或缺。 真誠分享心得 然而，做主管、做朋友（特別是好朋友），必須幫助他 房屋買賣學習、進步，該怎麼辦呢？ 首先，我們要在說明之前， 真誠的問對方：「你不在意我跟你談一下我的心得吧！」 即使是最好的朋友，即使是老同事，即使是夫妻，我覺得在提出批評之前，都要先說類似這樣的話。不但要說，語氣還要溫和。千萬不要不耐煩，或一語帶過。 接著，在批評的時候?西服A對方做得好的部分也要提到。 真心讚賞對方的優點或好的表現之後 他會更樂於接受你的指導。想想也真是的，優點絕不該因過錯或缺點而受抹殺。你要指正他，就該讚美他的優點，這樣他才會進步，才會成長。 我們的一生都需不斷地成長。孩童階段、青少年階段、成人階段都應該成長。無論是在家庭，或工作中?房屋貸款A或在社會中，但願我們能一直不斷進步。 然而有的人成長得很快；有的人進步緩慢；另有些人根本停滯不前。 好主管、好父母，不但自己一直在進步，還能幫助周遭的人突飛猛進。 關鍵在於他們必須學會做正確的指導 引言: 只有當一個人願意被影響的時候，溫柔、客觀的勸告才有被接受的可能。 你想贏得他 婚禮顧問人贊同你的想法，一定得先使他相信你是他真心的朋友， 這就是捕捉他心靈的一滴蜜，得到了他的心。 「……人就是這樣，想要引領他，必須先了解他，即使是為了他的好處……」----美國總統林肯（Abraham Lincoln） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          ??的品牌圣殿--BMW Welt 1917年，??公司在慕尼黑成立。自?一年?始，??在慕尼黑?座中心城市延??它的?奇，而??奇的最新篇章就是??世界（BMW Welt）。 在德?境?，各种各??于汽?文化?房屋買賣澈媯恩U具特色，相映成趣，而“??世界”?更是?些建筑中的集大成者。?座?具?代?格和想象力的建筑由世界?? 景觀設計建筑?Wolf D. Prix教授??，如今，它不?是?自世界各地???迷?朝圣的圣殿，同?也成了巴伐利?洲首府慕尼黑的一??尚 新地?。 房屋二胎 巨大的??世界是一座融合最新建筑科技的建筑。大?的主体是一?大型的玻璃大?与??型屋??合，并与主体建筑相?接。?外部看，?具一格的???和浮云式屋? 永慶房屋是??世界（BMW Welt）的?著特征。?放式的?构和透明的玻璃外??大?的每?角落都熠熠?光。16500平方米的浮云屋??在???上，由11根支柱?起，?神地表?了一种?浮感，立柱之? 買屋網的距离是80米，整座?的地基在地下水位6米之下，由175根混凝土梁柱?定，以抵抗地下水的浮力。 ???并非只是??和建筑亮?，同?它也是?展主?展?和文化活?的平台。它被比喻?一?爆??，? 租屋網?里展?出的不?是整?建筑，?有品牌 形象?涵——BMW品牌的?容和理念??里?射到整?建筑的每?角落。 ??世界（BMW Welt）的汽?交付面???3000平方米，比下面的大?高出5米。?旋而上的汽??用斜坡呈?螺旋?，穿越 酒店經紀整?展??，客?就在?里??手拿到??匙，然后?全新BMW???里?走。 科技和??展示?位于??世界（BMW Welt）汽?交付?下面，面??800平方米，展出大量主?展品，??者可在?里感?、?看、?听和体?BMW科技和??。 ?然，??世界（BMW Welt）? 吳哥窟不??只有以上?些功能，它?提供餐?服?，?有?家餐?、一家咖啡?和一家?心店，由?自?也?的DO&CO餐?集?管理；此外，它?有适合??各?活?的、配?高科技??的活??，充?童趣的儿童体??，?面???640平方米的BMW Lifestyle & Original附件商店。 作? 租屋BMW品牌圣殿，??世界（BMW Welt）是一?反映BMW品牌特色的?特?所，体?出一种?于汽?文化的?承。它???者、?客提供了全面体???品牌的?所。在?里，你可以全方位地体???公司的?去、?在与??…… BMW WELT——??世界作者:大家???源中心?布??:2011-12-28 ??次?:4 小型辦公室1  .

          八月買氣又跌 台中衰退居首 內政部公布八月全國買賣移轉棟數，全國買賣移轉又減4.66%，成交量雖然不至於暴跌，不過，就五都表現來看，皆出現下 借貸滑，房市緩慢衰退！ ■　買買轉移數小跌 股災後續是關鍵 　　住商?ARMANIㄟ妦ㄔ纗漪膍s室主任徐佳馨分析，八月買賣移轉持續反映奢侈稅政策衝擊，不過量縮至今幅 小額信貸度已小，投資買盤最旺的雙北市量縮幅度也減少，顯見市場逐漸打底。徐佳馨指出，最具投機盤指標性的台北 房屋貸款市與新北市，量縮相對有限，北市僅縮3.57%，新北市略多，但也不過少了5.16%，這表示在無外在不利因素下，短期投機客已經逐漸退場 信用貸款，房地產逐漸恢復秩序。 　　不過，可別以為房市下滑，已經到此為止，因為八月反映的是六、七月買氣，真正的八九月剛好是逢股災，有可能還會再 關鍵字廣告修正，值得密切注意，對購屋族來說，也不妨放慢腳步，好好觀察未來走向，選擇有利時機進場！ ■　雙北買氣小衰 台中量縮幅度最大 　　其中，以台中市量縮幅度最大， 賣屋達12.16%，台南市最穩健，僅跌0.77%，台中市表現較弱，除因不少屋主因奢侈稅因素轉賣為租或是乾脆不賣外，屋主對於價格的堅持也是買氣無法上揚的主要原因。　　徐佳馨表示，縱觀近幾 個人信貸個月的住宅市場，因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，明顯以自住與長期投資為主力，其中又以自住客最為積極，不過現階段市場首購多，換屋少，買賣雙方價格仍有認知落差，因此仍是兩房左右的低總價產品表現 酒店工作較為強勢，而這樣的局勢短期內如果沒有價格修正，很難有所改變。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .

          北市地政局釋出南港 信義 松山共7筆土地 6月標售 台北市地政局釋出本年度第2批代為標售地籍清理未能釐清權屬土地計7筆?住商房屋A包括南港區土地4筆，信義區土地2筆，松山 土地買賣區土地1筆，若以本年度土地公告現值估算該7筆土地價值，合 G2000計約新台幣5,972萬元左右。其中，鄰近捷運南港展覽館站的2筆土地、及位於南港路2段 房屋買賣附近的1筆土地，將進行都市更新，極具開發潛力，未來增值空間大。 地政局指出，本年度第2批代為標售之 土地買賣公告期間，自即日起至6月15日止，受理投標期間自6月5日起至6月19日上午9時30分開啟信箱時止，於6月19日上午10時開標，歡迎 宜蘭民宿有興趣的民眾參加投標。 而上開土地標售所得價金，將儲存於保管款專戶，原土地權利人得自儲存之日起10年內，檢附相關證明文件申請發給土地 房地產價金，10年期滿無人領取，則歸屬國庫；若經2次標售而未能標脫的土地，將登記為國有，權利人亦得於10年內檢附證明文件申請發給價金。 地政局提醒，在決標或登記 婚禮佈置為國有前，真正權利人仍可依相關規定，向地政事務所申請登記，以保障權益。民眾如欲了解本批代為標售土地相關事項，可至北市松山地政事務所查閱公告內容外，也可以上地政局網站北市 酒店打工各地政事務所網站，查詢更多相關訊息。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          紐西蘭12月房地產價值上升2.4% 然今年房市展望黯淡 紐西蘭官方統計機構Quotable Value New Zealand Ltd.說，雖然今(2012)年展望會是個憂喜參雜的結果，紐西蘭上(12)月房地產價值仍?seoV上成長。 根據Quotable Value公布的最新統計報告顯示，紐西蘭12月全國房地產價值年增率達2.4%，只比2 禮服007年年底時的高峰時期還低3.5%。奧克蘭房地產價值較前(2010)年同期上升4.3%，亦因為新上市房地產的缺乏及待售的良好住房引發 燒烤了高品質房地產的需求，全國房地產價值因而獲得支撐力道。 Quotable Value研究主管Jonno Ingerson表示：「全國房地產價值在去年時向上成長?售屋網A但房地產市場銷量仍持續地低於正常水位。受到低利率環境的激勵，首購族去年重返房地產市場，但投資客大部分仍在旁觀望。」 Ingerson並指出，今年展望會是個 情趣用品憂喜雜陳的結果。奧克蘭當地的房地產價值將可能進一步成長，係因逐漸增加的人口數量、建築活動疲弱以及新上市房地產的有限。基督城房地產價值則將取決於該城市的重建時間以及是否還有?結婚西裝韟h的地震發生，Hamilton跟Tauranga兩地的房地產價值則預計會維持穩定。 Ingerson亦指出：「紐西蘭省級與鄉村房地產市場則大部分端視這些地區的在地經濟強健與否。」 Ingerson接著說：「強勁的鄉村?西裝外套〞軉陘隡絮m村地區的城鎮房地產價值帶來正面的影響。同樣地，當地的大型產業的遷入或移出也帶來顯著的影響。」 奧克蘭去年第4季(12月31日止)房地產平均售價上漲至59萬7032紐元，11月房地產平均售價則為51萬3792紐元。威 代償靈頓去年第4季平均房地產價值亦自前年同期的42萬1778紐元，上升至48萬3160紐元，12月的房地產價值則是較前年同期下滑0.4%。 基督城12月房地產價值年增率則是成長4.3%，平均售價達37萬1885紐元，略低於前年同期的37萬2040紐元，而位於南島的D 永慶房屋unedin 12月房地產價值年增率則是上升1.6%，平均銷售價格是26萬6320紐元，高於11月的25萬7951紐元。 【鉅亨網編譯陳育忠 綜合外電】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字行銷  .

          建商捐地蓋公園 為工業區變更既定程序 非響應綠美化 今天共有三則有關新北市增加綠地或綠化的消息，對於該區市民，而言當然是好消息；但其中一則『大有文章』，並不是建商『佛心來的』，響應所謂城市綠美化，而是循既定程序變更地目，新北市府『新北綠家園』計劃納入『都計變更 關鍵字廣告提供公設』一項，更有巧立名目之嫌。 這三則增加綠地的消息中，蘆洲是台電遷移高壓電塔後荒廢空地綠化，永和則是區公所向國防部爭取秀朗福利品供應站旁土地(永利路底)成功，皆是地方政府努力爭取所得 酒店打工，也的確為新北市兩個彈丸之地，掙到更多綠地空間，相當值得高興與讚許。然而，土城雖也需綠美化，但中央路(工業區)新增公園一事，卻和蘆洲、永和新增綠地的案例，本質上大異其趣，完全是兩碼子事。 首先，和蘆洲、永?保濕面膜M案例相比，建商捐土城地蓋公園，實際目的是進行地目(工業區)變更。相關辦法也不是新北市府推動所謂『新北綠家園』計畫後才有，而是本來就有的既定程序；新北市府不過是納入上述計畫中，卻搞得好似新頒德政一般，昨日更高調和建商高層共 21世紀房屋仲介同主持動土典禮。 該計畫中閒置公有地等，市府積極再利用綠化，住展企研室樂觀其成，且這本來就是政府應該做的；但所謂都計變更提供公設用地，絕不是什麼新辦法，不需如此大陣仗造勢抬轎。 還記得嗎？前些年北縣時代進行轄區內工業區總量管制鬆綁開發，之後?婚禮佈置o被中央認為不合程序法令，因此這些工業宅案蓋好，要申請使照、交屋時，幾乎全數碰壁，因為按照原有法令，這些建案都須捐地變更、成為住宅地目，才算合法。但房子都蓋好了，不可能再捐地，所以後來才搞了個繳交代金替代。換言之，只要工業區要做廠辦以外用途開發，都須透過捐地變更程 酒店兼職序行之；這是皇翔捐地行為的本質，是行住宅建案開發前的必經程序，和響應城市綠美化無關。 尤其根據住展企研室了解，來年土城房市最大戲碼，就是工業區變更開發；該建商中央路案正是其一，因此超過兩公頃地，捐不到九百坪蓋公園，即便是法定捐地比例之外，再多捐出，來年住宅開發推案卻可能將 信用貸款開土城天價，對建商獲利或股價來說，都仍是穩賺不賠的生意，還能賺得若干美名，真的是一石多鳥。大台北近年根據都市更新條例產生的『暫時性』綠美化空間，也是基於同樣道理，乃建商假綠化之名，行真獲利(賺容積)之實的手法；該案例唯一可取處是，捐地公園並非『暫時性』。 另外就住展企研室所知，過去這類捐(工業地)變 ARMANI更之案例中，部分建商會美其名認養下來，表面上提供經費維護，實際卻可能變成該社區私人後花園。建商未來操作模式尚不得而知，但確定的是，該地廣達兩公頃(逾六千坪)，按既定辦法應捐30%，也就是超過1,800坪做公設用地，我們無法得知，近九百坪捐地公園是否含在這30趴中，但合理推估，捐地後綠化面積，應不只這九百坪。 總之，土城市區?面膜h一塊綠地是好事，但即使是正常捐地外再另外多捐(公園)，實質上仍是建商按既定程序，捐地進行地目變更之行為，官方再以新綠美化計劃加以包裝而已，土城區居民及關心都市綠化者，之後仍應好好監督才是。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 褐藻醣膠  .

          社論－中國國力攀升與人民幣國際化 社論－中國國力攀升與人民幣國際化 作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2012年1月8日 上午5:30 工商時報【本報訊】 儘管中國內部金融問題不少，特別是地方政府債臺高築、房地產價格面臨下調震盪、銀行體系商業化改革裹足不前，但對外則表現搶眼，形成強烈對比。不僅GDP規模在2010年超越日本而僅?景觀設計萱颽瞗A早已實現1950年代「超英趕美」的「大躍進」夢想，估計2012年的進出口總額也將取代美國，一舉躍升為全球最大貿易國。 隨著中國國力大幅攀升，人民幣的國際角色自然也跟著水漲船高，特別是2008年全球金融海嘯之後，中國對外無論是外交或經濟領域，顯然都更有自信 節能燈具，官方說法也開始出現人民幣國際化的戰略佈局構想。 2009年中國國務院即宣布，「到2020年以前，要把上海辦成與人民幣地位相適應的國際金融中心城市」，此後便高舉人民幣國際化的大旗並做積極部署。然而人民幣能不能真正國際化，箇中虛實卻頗值得玩味。 貨幣國際化的主要特徵在於外 房屋二胎國人得以且願意持有，並可在境外流通，其實現通常有三個階段或層次，分別為貿易、金融資產的計價與結算，以及作為國際儲備貨幣。美元即把貨幣國際化的角色發揮到淋漓盡致，大概囊括了全球6成的外匯存底與85％的外匯交易。許多國家彼此之間的貿易與投資雖跟美國無關，卻多以美元計價，最典型例子要屬國際油品等大宗 房地產物資的交易。其次為歐元，雖然近年來狀況不斷，但仍活躍於東歐與環地中海地區，也佔有約2成5的外匯儲備比重。其他如英鎊、日圓與瑞士法郎等國際貨幣，也都扮演一定角色。 就人民幣國際化的進程而言，成果較為豐碩的部分主要還是在鼓勵雙邊貿易結算使用人民幣，以及透過香港此一人民幣「離岸市場」（境外交易中心）發行人 ARMANI民幣計價的「點心」債券，並逐步允許透過這些債券所取得的資金參與中國境內股債市場。 至於在人民幣作為各國央行儲備貨幣方面，近3年來中國也已經和包括南韓、馬來西亞、阿根廷等14個國家簽署雙邊貨幣互換協議（bilateral swap agreement），這部分倒是象徵性的意義居多。 捨美元而用本幣作為計價與結算單位，好處則在於可節省企業轉換?關鍵字廣告f幣成本並降低匯率風險。從2009年7月起，中國開始試點推動國內企業與港澳及東協國家進行人民幣跨境貿易結算，隨後並延伸到中俄邊境貿易。 才短短不到兩年功夫，中國透過人民幣完成貿易的金額在2011年已高達3,000億美元，佔對外貿易約1成比重，2012年甚至可達到15％。中日雙方更在日前宣布，未來兩國將致力於利用彼此貨幣直接貿易。也由於目前超過6成的中日雙邊貿易?酒店經紀D以美元計價，此舉勢必進一步拉抬人民幣的國際地位，更可能會引發其他國家群起效尤。 然而，不等市場自然演化水到渠成，中國急於推動人民幣國際化的政策也並非萬無一失。主要由於人民幣看漲，其他國家出口到中國樂於賺取人民幣，然後在香港開設人民幣存款帳戶；但這些國家的進口商卻無此動機，絕大部分仍然選擇透過美元計價與支付。這一來一往，一方面讓人民幣在香港持續累積 澎湖民宿，目前約有1,000億美元，預計2012年更可能達到3,400億美元，且因為人民幣的境內（被低估）、境外匯率不同，形同造就炒匯與投機空間；另一方面又不正常地加大中國外匯存底（尤其是美金）的增加速度，不僅跟當初藉由人民幣計價以擺脫美元的企圖背道而馳，更在穩定或壓低人民幣匯率的政策下，等量釋放出人民幣，為中國帶來額外的通膨壓力。 現階段中國大力推動人民幣國際化，之所以會出現上述難題，其實也跟?房屋出租磥漯鷟覺囓顝|未完全具備有關，尤其是人民幣尚未允許跨境自由兌換（資本帳開放）所衍生的後遺症。問題在於，中短期內中國要完全開放資本帳仍然相當困難，因為這將削弱官方掌控匯率水準的能力，除非中國徹底放棄出口導向的經濟發展模式，否則應屬空談。 香港做為人民幣第一個離岸交易中心，也是觀察人民幣國際化成效的最佳櫥窗，實驗性質可說相當濃厚。但究竟會對香港經濟將帶來何種影響，恐怕仍有待進一步觀察。 景觀設計  .